Испания

После обращения в нашу компанию, работа строится следующим образом:

• Вы будете общаться напрямую со специалистом по продаже недвижимости, который ответит на все интересующие вас вопросы, даст более подробную информацию по наиболее понравившимся объектам.
• Когда даты поездки определены, мы посоветуем, где разместиться, проинформируем о необходимых документах, которые нужно подготовить заранее для приобретения недвижимости в Испании, по Вашему желанию, организуют трансфер или культурно-экскурсионную програму.
• По приезду в Испанию, Вы подписываете договор о предоставляемых услугах для поездки в Испанию с целью покупки недвижимости. В этом договоре описываются все параметры идеального для вас объекта, даты поездки, бюджет на который вы рассчитываете. Этот договор очень важен для правильной подготовки программы вашего пребывания за границей, и подтверждает ваше серьезное намерение работать с нами.
• В последующие дни вы, вместе с нашим менеджером, будете смотреть объекты согласно вашей заявке и подписанному договору.
• После того как вы определились с объектом, заключается частный контракт купли продажи с собственником покупаемого объекта, где указываются цена, сроки оплаты и другие условия операции.
• До вашего отъезда мы помогаем вам открыть счет в банке и оформляем для вас идентификационный номера иностранца.
• Наш юридический департамент проверяет наличие долгов или обременений, которые необходимо устранить до подписания публичной купчей.
• В период, отпущенный до подписания купчей, наш юридический департамент осуществляет подготовку всех необходимых документов, в том числе ипотечного кредита, если он необходим.
• После того как все готово, состоится публичное подписание купчей у нотариуса с окончательным расчетом с собственниками и получением ключей и всех документов на приобретенное имущество.
• После подписания купчей, наш юридический департамент регистрирует купчую в налоговых органах и регистре собственности.
• При желании вы можете заключить договор с нашим департаментом после продажного обслуживания, чтобы наша компания взяла на себя все заботы после покупки.

 

Налоги с нерезидентов в Испании
 

Все нерезиденты в Испании платят:

• НДС (IVA)
• Налог на передачу собственности (ITP)
• Налог на юридические задокументированные акты (AJD)
• Налог на автомобили (Impuestos obre Vehículos de Tracción Mecánica) и на недвижимость (IBI) на общих основаниях.

Нерезиденты из стран, с которыми у Испании нет конвенции об исключении двойного налогообложения, либо лица, не представившие справки о том, что они не являются резидентами, платят налоги как резиденты.

Банки на территории Испании уполномочены удерживать налоги с нерезидентов в Испании, полученных по текущим, сберегательным и депозитным счетам и полученных по операциям со страховками и купли-продажи Инвестиционных фондов и акций.

Нерезиденты из стран, с которыми у Испании есть конвенция об исключении двойного налогообложения и предоставившие справки или декларацию о нерезидентности, не подвергаются вышеупомянутым удержаниям со стороны банков и платят подоходный налог вместе с налогом на имущество нерезидентов по упрощенной форме и символическим ставкам.


Расходы при покупке жилья
 

	Налоги с покупки
Первичное жилье	НДС	10%
Вторичное жилье	Передаточный налог	10%
Незастроенные участки	НДС	21%
Коммерческая недвижимость	НДС	10 - 21%
	Нотариальные расходы
Первичное и вторичное жилье	Нотариальная пошлина за покупку	0,5 - 1,0%
	Регистрационная пошлина	0,5 - 1,0%
	Ежегодные налоги на недвижимость
Первичное и вторичное жилье	Налог на имущество (Зависит от кадастровой стоимости недвижимости и наличия ипотеки)	0,2%
	Налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду	0,25%
	Муниципальный налог (Зависит от кадастровой стоимости и каждого конкретного муниципалитета)	0,08%

 

Открытие банковского счета в Испании и получение НИЕ
 

Для открытия счета в испанском банке вам потребуется:

• Оригинал заграничного паспорта
• справка с места работы, с указанием должности, стажа и месячной зарплаты
• внутренний паспорт с пропиской
• минимальный вклад для открытия счета (приблизительно 100 евро)

Для получения NIE:

• паспорт с визой и штампом о въезде
• обратный билет
• иметь на счету примерно треть от суммы покупаемой недвижимости
• оставшиеся документы для подачи на NIE подготавливает наша компания.

С недавнего времени NIE может быть оформлен по доверенности.


M.V. Property - Изысканные владения Вашей Мечты!